相続対策で不動産の相続税評価は大幅に下げることが可能/南義治税理士事務所(千葉県市川市/浦安市)

相続対策で不動産の相続税評価は大幅に下げることが可能

■不動産相続そのもののメリット
まず、不動産の相続税評価額は時価より安く算出される傾向にあるため相続財産を不動産に変えておくだけで節税効果が期待でき相続税への生前対策として有効です。特に、賃貸用のワンルームマンションを購入した場合には相続税評価額が時価の1/3程度になるなど大幅な節税が可能です。

■賃貸を利用した節税
さらに不動産の用途を工夫することで、さらに相続税評価額を安くすることが可能です。土地の上にアパートなどの賃貸用の建物を設置している場合、貸家建付地とされ、相続税評価額が元の額から2割ほど減額されます。家・建物についても賃貸用にしておくと相続税評価額が3割ほど減額されます。ただ、賃貸物件の運営にもそれなりのコストがかかるため、相続対策に注力するあまり、賃貸物件を増やしすぎてコストが増大し結果的に損をするような事態を生じさせないよう注意が必要です。

南義治税理士事務所は、千葉県市川市、浦安市、船橋市、松戸市を中心に、一都三県(東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県)の不動産相続・相続税対策・税務顧問に対応しております。
司法書士や弁護士とも連携して相続に関する問題をワンストップで解決させていただきますので、相続登記や相続税対策でお困りの際はお気軽にご相談ください。